ĐIỀU KHOẢN CẦN ĐỌC KỸ KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN

Bản hợp đồng mua bán căn hộ Ruby city CT3 dài gần 40 trang, bạn đọc triền miên và đúc kết lại những điều gì? Đa phần khách hàng đọc hết 1 lượt đều không nhớ những gì cần thiết. Sau đây là những điều khoản về thời gian bàn giao nhà, phí phạt khi quá hạn, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên … Là những điều khoản cực kỳ quan trọng, bạn nên ghi nhớ để tránh “ mất tiền oan ” khi đã đặt bút ký vào bản hợp đồng này

Kiểm tra kỹ thông tin cá nhân

Thông tin cá nhân rất quan trọng, nếu sai thì sẽ mất thời gian sửa, thủ tục rất phức tạp nên bạn hãy cẩn trọng. Kiểm tra lại 1 -2 lần thông tin cá nhân như Họ tên, chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ sổ hộ khẩu, địa chỉ liên lac, địa chỉ email và số điện thoại….

Bạn muốn đứng tên 1 mình trong sổ hồng ( giấy chứng nhận quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất )  thì hãy đặt bút ký 1 mình. Nếu bạn muốn tên cả 2 vợ chồng cùng có trong sổ hồng thì bắt buộc cả 2 vợ chồng bạn phải đến ký vào bản hợp đồng mua bán căn hộ đó. Tuy nhiên cả 2 đều có giá trị pháp lý như nhau vì đó là tài sản hình thành sau hôn nhân.

>> Đọc thêm : THIẾT KẾ CĂN HỘ RUBY CITY CT3 CÓ HỢP LÝ ? <<

kinh-nghiem-ky-hop-dong-mua-ban-chung-cu

Thời gian nhận bàn giao nhà

Thời gian nhận bàn giao nhà dự kiến tại dự án Ruby city ct3 là quý 1 năm 2019. Tuy nhiên theo luật nhà ở 2014 thì chủ đầu tư được phép bàn giao sớm hoặc muộn so với dự kiến là 90 ngày nhằm đảm bảo chất lượng công trình tùy thuộc vào điều kiện khách quan và chủ quan trong quá trình thi công. Trong điều 8 có nói rất rõ.

= > Bạn hiểu rõ điều khoản này và tránh thắc mắc, lo lắng khi chủ đầu tư chưa bàn giao đúng thời gian dự kiến

Vậy thời gian chậm nhất là vào tháng 6 năm 2019, chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ Ruby city ct3 cho khách hàng. Vậy trường hợp chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao sau thời gian này thì có điều khoản gì bảo vệ quyền lợi của khách hàng không?

>> Xem thêm : Danh mục nội thất chung cư Ruby city ct3 có những gì ? <<

Xử lý vi phạm hợp đồng của các bên

Chủ đầu tư chậm bàn giao

Điều 12 khoản 2 có nêu rõ :

Nếu quá 90 ngày so với ngày bàn giao dự kiến thì Chủ đầu tư sẽ bị tính lãi suất phạt quá hạn trên tổng số tiền khách hàng đã thanh toán là 150% (một trăm năm mươi phần trăm) theo lãi suất tiền gửi có kỳ hạn 12 (mười hai) tháng tại thời điểm thanh toán do Ngân hàng Nông nghiệp và PTNN Việt Nam (Agibank) công bố tại thời điểm thực tế bàn giao và thời gian tính lãi kể từ ngày thứ 91 (chín mươi mốt) tính từ ngày đến hạn bàn giao cho đến ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ thực tế cho khách hàng.

Nếu quá 180 ngày kể từ ngày bàn giao dự kiến, khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và chủ đầu tư phải hoàn trả lại tiền và thanh toán thêm 8% giá trị căn hộ tiền vi phạm hợp đồng về thời hạn bàn giao

>> Hữu ích : Bảng giá dự án Ruby city ct3 – giá có rẻ nhất Long Biên <<

soi-ky-hop-dong-mua-ban-chung-cu

Khách hàng chậm thanh toán

Thời gian đóng tiền kể từ ngày có thông báo đến hạn đóng tiền là 10 ngày. Qúa 10 ngày, khách hàng sẽ bị tính lãi suất phạt quá hạn trên tổng số tiền chậm thanh toán là 150% (một trăm năm mươi phần trăm) theo lãi suất tiền gửi có kỳ hạn 12 (mười hai) tháng tại thời điểm thanh toán do Ngân hàng Nông nghiệp và PTNN Việt Nam (Agibank) công bố tại thời điểm thanh toán và được tính bắt đầu từ ngày đến hạn thanh toán đến ngày thực trả

Tổng thời gian chậm lớn hơn 90 ngày sẽ bị thanh lý hợp đồng và khách hàng chịu phạt 8% giá trị căn hộ do vi phạm điều khoản trên => Bạn hãy theo dõi tiến độ dự án và đóng tiền đúng thời hạn để tránh khoản phạt từ điều này

>> Xem thêm : Tổng hợp bộ pháp lý dự án Ruby city ct3 cần đọc <<

Khách hàng chậm nhận bàn giao căn hộ

Trước ngày bàn giao căn hộ là 15 ngày, Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho khách hàng về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ

Qúa 10  ngày kể từ ngày nhận bàn giao được xem như Bên Mua đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao căn hộ theo thực tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao căn hộ theo Hợp đồng mua bán => Bạn cần lưu tâm điều khoản này, bạn cần đến nhận bàn giao và nghiệm thu toàn bộ nội thất bên trong căn hộ, có hạng mục nào chưa đảm bảo tiêu chuẩn thì báo bên chủ đầu tư sửa luôn

Google Analytics Alternative